Kerrostalon asettamisen vivahteet kiinteistörekisteriin. Kerrostalon kiinteistörekisteröinti Kerrostalon kiinteistörekisteri

Raportoi Venäjän talouskehitysministeriön kiinteistöosasto tutkittuaan valituksen toimivaltansa puitteissa.

Talouskehitysministeriön määräysten mukaisesti Venäjän federaatio Venäjän federaation hallituksen 5. kesäkuuta 2008 antamalla asetuksella N 437 (jäljempänä asetus) hyväksytty Venäjän talouskehitysministeriö on liittovaltion toimeenpaneva elin, joka kehittää valtion politiikkaa ja oikeudellista sääntelyä alueillaan toiminta. Venäjän talouskehitysministeriön määräysten mukaan sillä ei ole valtuuksia virallisesti selventää Venäjän federaation lainsäädäntöä eikä sen soveltamiskäytäntöä.

24. heinäkuuta 2007 annetun liittovaltion lain N 221-FZ "Piirtorekisteritoiminnasta" (jäljempänä laki N 221-FZ) 30 artiklan 6 osan 8 kohdan mukaisesti kiinteistöinsinöörien itsesääntelyorganisaatio. on mm. järjestää tiedotusta ja metodologista tukea jäsenilleen. Lain N 221-FZ 30 §:n 3 osan mukaan yhdistystä (liittoa) koskevien tietojen sisällyttämiselle kiinteistöinsinöörien itsesääntelyorganisaatioiden valtion rekisteriin perustuu laissa N 221- säädettyjen hallintoelinten olemassaoloon. FZ mukaan lukien metodologinen elin.

Kiinnitämme huomiota myös talouskehitysministeriön näkemykseen säädösten soveltamisesta valtion kiinteistörekisteröinnin ja (tai) valtion oikeuksien rekisteröinnin alalla, myös heinäkuun liittovaltion lain voimaantulon yhteydessä. 13, 2015 N 218-FZ "Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä" (jäljempänä laki N 218-FZ) on julkaistu Venäjän talouskehitysministeriön virallisella verkkosivustolla "Kiinteistöt" -osiossa (Pää / Asiakirjat / Venäjän talouskehitysministeriön kirjeet, jotka sisältävät kannan oikeuksien rekisteröintiin ja kiinteistöjen kiinteistörekisteriin).

Tältä osin suosittelemme, että ennen kuin laadit kirjallisen vetoomuksen Venäjän talouskehitysministeriölle kiinteistörekisteröintitoiminnan järjestämisestä, mukaan lukien kiinteistöihin sovellettavien määräysten säännösten selventäminen, suosittelemme, että otat ensin yhteyttä viraston metodologiseen elimeen. asianomaiselle itsesääntelyorganisaatiolle sekä tutustu Venäjän talouskehitysministeriön viralliselle verkkosivustolle julkaistuihin tietoihin.

Uskomme kuitenkin, että on mahdollista huomioida seuraava.

Venäjän federaation siviililain 130 §:n 1 momentin säännösten mukaan kiinteään omaisuuteen kuuluvat itsenäiset kokonaiset asiat, kuten rakennus, rakennelma, keskeneräinen rakennus, poikkeus koskee vain tiloja ja pysäköintipaikkoja (kohta). Venäjän federaation siviililain 130 artiklan 1 kohta, 30. joulukuuta 2009 annetun liittovaltion lain N 384-FZ "Rakennusten ja rakenteiden turvallisuutta koskevat tekniset määräykset" 2 artiklan 2 osan 14 kohta).

Osa asuinrakennuksesta ei ole siviilioikeudessa nimetty kiinteistökohteeksi, jonka oikeudet ovat valtion rekisteröinnin alaisia.

Samalla tiedot osasta omaisuutta kirjataan valtion yhtenäiseen kiinteistörekisteriin vain todetun (todetun) oikeuksien rajoituksen, omaisuuden rasituksen yhteydessä (3 osan 4 kohta, osan 3 kohta). 13. heinäkuuta 2015 annetun liittovaltion lain N 218 - liittovaltion laki "kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä" (jäljempänä laki N 218-FZ) 14 §:n 5 momentti.

Asuinrakennuksen osa ei siis ole muuta kuin huone (tilajoukko - asuinrakennuksen huoneet ja kodinhoitotilat), joka on rakennuksen rakenteellinen osa (sen kiinteä osa).

Samanaikaisesti tällaisen huoneen osoittaminen rakennuksen osaan ei vaikuta sen ominaisuuksien muutokseen sellaisenaan eikä anna sille erillisen rakennuksen ominaisuuksia.

On kuitenkin pidettävä mielessä, että 13. heinäkuuta 2015 annetun liittovaltion lain N 218-FZ "Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä" (jäljempänä laki N 218-FZ), valtion kiinteistörekisteri, 41 artiklan 7 osan mukaisesti tilojen tai tilojen (mukaan lukien asuintilat) omistusoikeuden rekisteröinti ja valtion rekisteröinti asuinrakennuksessa (yksittäinen asuntorakennus) tai asuinrakennuksessa (15. huhtikuuta 1998 annetussa liittovaltion laissa N 66-FZ "Puutarhaviljelystä, Puutarhanhoito ja Dacha ei-kaupalliset kansalaisyhdistykset") eivät ole sallittuja.

24. heinäkuuta 2007 annetun liittovaltion lain N 221-FZ "Kiistorekisteritoiminnasta" (sellaisena kuin se on muutettuna ennen 1. tammikuuta 2017) määräykset eivät myöskään säätäneet mahdollisuudesta rekisteröidä yksittäisen asuinrakennuksen tai huoneiston osia valtion kiinteistörekisteriin ( tilat, huoneet) tällaisissa taloissa.

Huomaamme asuinrakennuksen osan osalta.

Asuinrakennuksen "osista" päätettäessä on pidettävä mielessä Venäjän federaation siviililain 252 §:n 3 momentin 2 kohdan säännös, jonka mukaan jos osuuden jakaminen laji ei ole laissa sallittua, omistajalla, joka jakaa osuutensa luontoissuorituksina, on oikeus maksaa hänelle osuutensa arvo muiden yhteisomistuksen osallistujien toimesta, samoin kuin Venäjän federaation siviililain 133 artikla.

Näin ollen osuuden erottaminen yhteisestä omaisuudesta ei ole mahdollista jokaisen kiinteistön osalta.

Samaan aikaan lain N 218-FZ 26 §:n 1 osan 35 kohdan mukaan valtion kiinteistörekisteröinnin ja (tai) valtion oikeuksien rekisteröinnin täytäntöönpano keskeytetään valtion oikeuksien rekisterinpitäjän päätöksellä, jos kiinteistö esine, jota varten valtion kiinteistörekisteröintiä haetaan, on muodostettu kiinteistöstä tai kiinteän omaisuuden esineistä ja apporttiosuuden jakamisesta tai jakamisesta tai muusta sellaisen muodostamisen yhteydessä suoritetusta toiminnasta kiinteän omaisuuden esineen kanssa tai muunnettavia kiinteän omaisuuden esineitä ei sallita liittovaltion lain vaatimusten mukaisesti.

Samaan aikaan, kun otetaan huomioon Venäjän federaation siviililain 247 §:n 1 momentin säännökset, Venäjän federaation korkeimman oikeuden täysistunnon asetuksen 37 kohta ja korkeimman välitystuomioistuimen täysistunnon määräykset Venäjän federaatio, päivätty 1. heinäkuuta 1996 N 6/8, mahdottomuus jakaa osuutta yhteisomistuksessa olevasta omaisuudesta luontoissuorituksina, mukaan lukien Venäjän federaation siviililain 252 artiklan 3 kohdassa määritellyssä tapauksessa, ei sulkea pois yhteisen yhteisomistuksen osakkaan oikeutta ilmoittaa velvollisuudesta määrittää tämän omaisuuden käyttömenettely, jos tätä menettelyä ei ole määrätty osapuolten sopimuksella.

Samalla, jos rakennusta ei arkkitehtonisten ja rakenteellisten ominaisuuksiensa vuoksi voida jakaa, tulee ottaa huomioon, että rakennus pääomarakentamisen kohteena voidaan rakentaa uudelleen siten, että sen jakaminen on mahdollista.

Lain N 218-FZ säännösten mukaan kiinteistöä jaettaessa kiinteistöjä, jotka ovat samantyyppisiä kuin alkuperäinen kiinteistökohde, mutta joilla on omat ominaisuudet, jotka poikkeavat alkuperäisen kiinteistön ominaisuuksista, katsotaan muodostuu, alkuperäinen kiinteistökohde lakkaa olemasta. Samalla muodostettujen kiinteistökohteiden tulee kyetä toimimaan itsenäisesti eli itsenäisesti muista tällaisen jaon tuloksena muodostuvista kohteista. Koulutetuista kiinteistökohteista niiden valtion kiinteistörekisteröintiä ja valtion omistusoikeuden rekisteröintiä koskevan lausunnon jälkeen tulee itsenäisiä kansalaisoikeuksien kohteita.

Näin ollen ja ottaen huomioon myös Venäjän federaation korkeimman oikeuden puheenjohtajiston 30.11.2016 hyväksymän oikeuskäytännön katsauksen riitauttamiseen liittyvissä asioissa jakamiseksi. rakennuksessa on tarpeen varmistaa rakennusten jakamisen seurauksena muodostuneiden rakennusten fyysinen autonomia ja riippumattomuus toisistaan.

Pääomarakennusten jälleenrakennusmenettelyä säätelevät Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain (jäljempänä Venäjän federaation siviililaki) määräykset. Samalla on pidettävä mielessä, että valituksessa käsitellyn tapauksen osalta puutarha- ja kesärakennusten osalta on laissa säädetty yksinkertaistetusta rakennus- (jälleenrakennus-) viranomaishyväksyntämenettelystä. mökkimaan tontit (suunnitteluasiakirjojen kehittäminen ja rakentamislupien saaminen, käyttöönotto ei vaadita ), yksittäisten asuntojen rakentamisen kohteet (hankedokumentaation kehittämistä ja käyttöönottoluvan saamista ei vaadita). Estettyjen asuinrakennusten osalta rakennusviranomaisten (jälleenrakennus) hyväksyntä suoritetaan Venäjän federaation siviililain 48, 49, 51, 55 artikloissa säädetyn yleisen menettelyn mukaisesti (hankkeen valmistelu). vaaditaan dokumentaatio, rakennuslupien saaminen, käyttöönotto).

Kiinnitämme myös erityistä huomiota siihen, että rakennuksen jakamisesta päätettäessä on samanaikaisesti päätettävä, voidaanko nämä toimenpiteet suorittaa tontilla, jolla vastaava rakennus sijaitsee (ottaen huomioon mm. esimerkiksi tontin vähimmäiskoon vaatimukset) ja myös korreloi, ovatko määritellyt toimet tällaisen tontin sallittujen käyttötarkoitusten kanssa.

Edellä esitetyn perusteella valituksessa mainitun rakennuksen (yksittäisen asuinrakennuksen) "jakamiseksi luontoissuorituksina" sulkurakennuksen asuinrakennuksen lohkoiksi voi olla tarpeen suorittaa sen jälleenrakentaminen viraston määräämällä tavalla. laki, jonka seurauksena syntyy "suljetun rakennuksen asuinrakennus" .

Estettyjen asuinrakennusten vaatimukset sisältyvät sääntökoodiin N 55.13330.2011 "Yksikerroksiset asuintalot. Päivitetty versio SNiP:stä 31-02-2001", joka on hyväksytty Venäjän aluekehitysministeriön joulukuussa antamalla määräyksellä 27, 2010 N 789).

Siinä tapauksessa, että sen fyysisellä osuudella rakennustöitä ei vaadittu eikä tehty rakennuksen suhteen, kiinteistötyön perustelemiseksi teknisten suunnitelmien kohdissa "Kiinteistöntekijän johtopäätös" perustellakseen maarekisterin insinööri, yksityisen yrittäjän tai itsesääntelyorganisaation myöntäneen oikeushenkilön laatimat johtopäätöksen yksityiskohdat, jotka perustuvat muodostettujen rakennusten teknisen tarkastuksen tuloksiin ja vahvistavat tällaisten rakennusten toiminnan itsenäisyyden. josta on kirjattu itsesääntelyorganisaatioiden valtion rekisteriin, todistus pääsystä sellaisiin töihin, joiden mukaan jaon seurauksena muodostuneilla rakennuksilla on kyky toimia itsenäisesti, toisin sanoen muista esineistä riippumatta muodostui tällaisen jaon seurauksena. Jäljennös tällaisesta päätelmästä on teknisten suunnitelmien liitteenä.

Venäjän talouskehitysministeriön 18. joulukuuta 2015 antama määräys N 953 hyväksyi teknisen suunnitelman muodon ja sen laatimista koskevat vaatimukset, siihen sisältyvien tietojen koostumuksen; mainittujen vaatimusten kohdan 17 mukaisesti, kun kiinteistökohteen (kiinteistökohteet) muutoksen seurauksena muodostuu samanaikaisesti kiinteistökohteita, tekninen suunnitelma laaditaan yhtenä asiakirjana; samaan aikaan osioiden lukumäärä "Kiinteistön sijainnin kuvaus", "Kiinteistön ominaisuudet", "Kiinteistöntekijän johtopäätös" (tarvittaessa), "Geodeettisten rakennusten kaavio", "Kaavio", " Piirustus", "Pohjapiirros(t), osasuunnitelma kerros(t), rakennuksen, rakenteen pohjapiirros, rakennuksen osan, rakenteen pohjapiirros" (suhteessa tilojen tekniseen suunnitelmaan, pysäköintipaikat, ottaen huomioon näiden vaatimusten tilin 7 kohta), on vastattava muodostettavien kiinteistöjen lukumäärää; Teknisen suunnitelman nimetyt kohdat täytetään jokaisesta muodostetusta kiinteistökohteesta.

Lain N 218-FZ §:n 41 perusteella:

kahden tai useamman kiinteistön muodostuessa kiinteistön jakamisen, kiinteistökohteiden yhdistämisen, tilojen uudistamisen, vierekkäisten tilojen välisten rajojen muutoksen seurauksena uudistuksen tai muutoksen seurauksena viereisten pysäköintipaikkojen rajoissa valtion kiinteistörekisteröinti ja valtion oikeuksien rekisteröinti suoritetaan samanaikaisesti kaikkien muodostuneiden kiinteistöjen osalta (osa 1);

Valtion kiinteistörekisteristä poistaminen ja alkuperäisten kiinteistöjen oikeuksien päättymisen valtion rekisteröinti suoritetaan samanaikaisesti kaikkien tällaisista kiinteistökohteista muodostettujen kiinteistöjen valtion kiinteistörekisteröinnin ja oikeuksien valtion rekisteröinnin kanssa (osa 3).

Lain N 218-FZ 15 §:ssä säädetään henkilöistä, joiden pyynnöstä valtion kiinteistörekisteri ja oikeuksien valtion rekisteröinti suoritetaan.

Huomaa myös, että rakentamiseen ja pääomarakennustilojen jälleenrakentamiseen liittyvät kysymykset kuuluvat Venäjän rakennusministeriön toimivaltaan Venäjän federaation rakennus- ja asunto- ja kunnallispalveluministeriötä koskevien määräysten 1 kohdan mukaisesti. Venäjän federaation hallituksen asetus, annettu 18. marraskuuta 2013, N 1038. Tältä osin katsomme, että pääomarakennushankkeiden jälleenrakennustöiden toteuttamisen ominaisuuksien selvittämiseksi tarkoituksena on jakaa ne tietyssä tapauksessa. kannattaa ottaa yhteyttä Venäjän rakennusministeriöön.

Asiakirjan yleiskatsaus

On raportoitu, että kiinteistörekisteröinti ja tilojen (mukaan lukien asuintilat) omistusoikeuden rekisteröinti asuinrakennuksessa (yksittäinen asuntorakennus) tai asuinrakennuksessa ei ole sallittua.

Rakennuksen jakamiseksi on tarpeen varmistaa jakamisen seurauksena muodostuneiden rakennusten fyysinen autonomia ja riippumattomuus toisistaan. Erityisesti jälleenrakentaminen on mahdollista, jonka seurauksena syntyy rakennus "kerrostalo".

Samalla on otettava huomioon, että samalla on päätettävä, onko kyseisellä tontilla mahdollista suorittaa ilmoitetut toimet (ottaen huomioon esimerkiksi vähimmäiskoon vaatimukset tontti) ja myös se, liittyvätkö nämä toimet tontin sallittuun käyttötapaan.

Jos kiinteistön jakamisen seurauksena muodostuu kaksi tai useampi kiinteistökohde, kiinteistöjen yhdistäminen, tilojen uudistaminen, vierekkäisten tilojen välisten rajojen muutokset kunnostuksen tai muutoksen seurauksena viereisten pysäköintipaikkojen rajoissa kiinteistörekisteröinti ja oikeuksien rekisteröinti suoritetaan samanaikaisesti kaikkien muodostettujen kohteiden osalta.

Kiinteistörekisteristä poistaminen ja alkuperäisten kiinteistöjen oikeuksien päättymisen rekisteröinti suoritetaan samanaikaisesti kiinteistörekisteröinnin ja oikeuksien rekisteröinnin kanssa kaikkiin tällaisista kiinteistöistä muodostettuihin esineisiin.

Talon varsinaisen rakentamisen jälkeen sen dokumentoinnin pakolliset vaiheet alkavat. Niistä - virkamiesten virallinen lupa ottaa rakennus käyttöön, kerrostalon asettaminen kiinteistörekisteriin, asukkaiden omistusoikeuksien rekisteröinti. Lakimuutosten hyväksymisen yhteydessä vuonna 2017 MKD:n kiinteistörekisteröintimenettely on muuttunut. Katsotaanpa sitä tarkemmin tänään.

Kiinteistörekisteröinti on pakollinen menettely kaikille pääomarakennuksille Venäjällä, mukaan lukien kerrostalot. Rakennuksen kiinteistötiedot sisältävät:

• kohteen tyyppi (rakennus, huone jne.);
• kiinteistönumero;
• sijainti maassa (tietty osoite tai suhteessa maamerkkiin);
• pinta-ala ja kerrosten lukumäärä;
• seinä materiaali;
• käyttöönottovuosi;
• kiinteistöarvo;
• muita tietoja, jos MKD ei ole vielä valmis.

Näiden tietojen tarkoituksena on määritellä kerrostalo omaksi kohteeksi. Luetteloidut tiedot sisältyvät erityiseen tietokantaan - valtion kiinteistörekisteriin, joka puolestaan ​​​​on mukana yhtenäisessä USRN-kiinteistötietojen rekisterissä. Kerrostalon kiinteistörekisteröinnin suorittaminen tarkoittaa kaikkien tarvittavien MKD-tietojen määrittämistä ja niiden syöttämistä tietokantaan.

Huomio! Vuoteen 2017 asti Venäjällä oli kaksi erillistä rekisteriä - valtion omaisuuskomitea (kiinteistörekisteri) ja yhtenäinen valtion kiinteistörekisteri (omistusoikeudet). Nyt ne on yhdistetty yhteisen nimen "Unified State Register of Real Estate" alle, joka sisältää tiedot sekä kohteista että tekijänoikeuksien haltijoista. Rekisterien yhdistämisen yhteydessä lakkautettiin kiinteistörekisteripassit, joiden vastineeksi niitä nyt myönnetään.

MKD:n kiinteistörekisteröinti

Kerrostalon kiinteistörekisteröinti valmiiksi rakennukseksi tehdään sen jälkeen, kun viranomainen on myöntänyt käyttöönottoluvan. Asetuksen jälkeen voit laatia lopullisen omistajan - kansalaisen, perheen - oikeuden asuntoon. Tätä oikeudellista menettelyä säännellään kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä annetussa laissa.

Kuka hakee

Kerrostalon kiinteistörekisteröinti ei tapahdu automaattisesti käyttöönoton jälkeen, vaan valtuutetun henkilön pyynnöstä. Nykyisten sääntöjen mukaan tällainen henkilö on maahantuloluvan myöntänyt kunta (hallinto, kaupungintalo, prefektuuri).

Kaava on seuraava:

1. Rakentamisen päätyttyä rakennuttaja hakee käyttöönottolupaa hallinnolta, toimikunnalta, osastolta, joka tällä paikkakunnalla on vastuussa rakentamisasioista.
2. Viranomaiset tarkistavat toimitetut asiakirjat ja myöntävät luvan sisääntuloon.
3. Lisäksi hallinto itse lähettää 5 työpäivän kuluessa Rosreestrille MKD:n kiinteistörekisteröintihakemuksen sekä maahantuloluvan.
4. Rosreestrin kiinteistörekisteröinnin määräaika on 5 työpäivää hakemuksen vastaanottamisesta hallinnolta.

Huomio! Hallituksen tulee liittää hakemukseen kerrostalon tekninen suunnitelma. Rosreestr tarkistaa kaikki asiakirjat ja, jos on kysyttävää, voi keskeyttää rekisteröintiajan enintään 3 kuukaudeksi, kunnes viat on poistettu.

Jos hallinto jostain syystä jättää huomiotta velvollisuuden jättää kerrostalon kiinteistörekisteröintihakemus, rakennuttaja voi jättää tällaisen hakemuksen. Hän ei ole velvollinen tekemään tätä, mutta ajan säästämiseksi hänellä on oikeus toimittaa tarvittavat asiakirjat itsenäisesti. Ja jos talo, niin lava-oikeus kuuluu osuuskunnalle.

Valitettavasti nyt asuinrakennuksen kiinteistörekisteröintimahdollisuutta ei tarjota osakkeenomistajille tai kiinteistöinsinööreille, jotka laativat rekisteröintitodistuksen.

Rekisteröinnin ominaisuudet

Kerrostalo ei sisällä vain joukon asuntoja, vaan myös yhteisiä tiloja (portaat, ullakot), talon alla olevaa maata ja aputiloja (esimerkiksi kattilahuone). Näiden alueiden rekisteröinti on määritelty kiinteistöjen rekisteröintiä koskevassa liittovaltion laissa.

Valtuutetun henkilön (hallinnon tai kehittäjän) pyynnöstä rekisteröidään samanaikaisesti:

• kerrostalo esineenä;
• asunnot;
• kokonaispinta-ala MKD;
• aputilat.

Tontin osalta oikeudet siihen rekisteröidään pääsääntöisesti jo ennen kerrostalon rekisteröintiä. Omistusoikeuksien rekisteröinnin jälkeen talon vuokralaisilla on oikeus yksityistää viereinen alue. Kuinka tehdä se, .

Oikeuksien rekisteröinti asuntoon MKD:ssä

Kerrostalon kiinteistörekisteröinnin jälkeen siinä olevan asunnon lopullisella omistajalla on oikeus rekisteröidä sen omistusoikeus. Tätä varten hänen on kerättävä asiakirjoja:

• rekisteröintihakemus - MFC:n työntekijän täyttää vastaanotossa, mitään ei tarvitse täyttää etukäteen;
• DDU tai toimeksiantosopimus - alkuperäinen, asiakirja palautetaan rekisteröinnin jälkeen;
• asunnon siirtokirja;
• kuitti 2 000 ruplan rekisteröintiveron maksusta.

Teknistä suunnitelmaa tai käyttöönottolupaa ei vaadita.

Asiakirjat on luovutettava MFC:lle henkilökohtaisesti passin mukaan. 3-14 päivän kuluttua on mahdollista noutaa USRN:stä valmis ote asunnon omistuksesta. Samalla he rekisteröivät omistusoikeuden MKD:n yhteiseen omaisuuteen.

MKD:n kirjanpito kehittäjän konkurssin tapauksessa

Kun rakennuttaja menee konkurssiin, rakentaminen jäätyy, ja osakkeenomistajat ovat epäedullisessa asemassa - heillä on riski menettää rahaa ja jäädä asunto. Rakennusvaiheesta riippuen on kaksi vaihtoehtoa:

• Useimmissa tapauksissa osakkeenomistajat yrittävät palauttaa sijoittamansa rahat laillisin keinoin - osallistumalla konkurssimenettelyyn, vakuutuksella tai korvauksella korvausrahastosta. .
• Vaihtoehtoisesti kansalaiset voivat pyytää tuomioistuinta siirtämään keskeneräisen rakennuksen omistuksen, jonka osuuskunta sitten viimeistelee ja ottaa käyttöön. Tämä on järkevää, jos kohteen valmiusaste on riittävä rakentamisen loppuun saattamiseksi ilman suuria investointeja.

Keskeneräisen MKD:n saamiseksi se on myös rekisteröitävä kiinteistörekisteriin. Keskeneräisen rakentamisen tietueessa rakennusten tavanomaisten ominaisuuksien lisäksi ilmoitetaan:

• teknisten ominaisuuksien arvioitu arvo;
• rakennuksen käyttötarkoitus on "kerrostalo".

Kysymys siitä, kuka tekee talon kiinteistörekisteröintihakemuksen, ratkaistaan ​​vallitsevat olosuhteet huomioon ottaen. Rakennuttajalla itsellään ei ole konkurssiin julistamisen jälkeen oikeutta ryhtyä tällaisiin toimiin, eikä hallintoa yksinkertaisesti ole valtuutettu, koska se ei myöntänyt käyttöönottolupaa. Tuomioistuimen päätettyä siirtää keskeneräisen kiinteistön osakasosuuskunnan omistukseen, osuuskunnalla on oikeus toimittaa paperit lavastusta varten.

Joten kerrostalon kiinteistörekisteriin asettaminen ei vaadi osakkeenomistajien osallistumista - koko menettelyn suorittavat viranomaiset tai kunta, jotka myöntävät käyttöönottoluvan. Voit tarkistaa, sisältyykö talo kiinteistörekisteriin, tilaamalla ote USRN:stä MKD:n osoitteeseen.

Hyvät lukijat! Lainsäädäntö muuttuu jatkuvasti, joten tietyn tilanteen ratkaisemiseksi suosittelemme hakemaan apua portaalin päivystävältä asianajajalta. Artikkeli sisältää vain yleistä tietoa.

Oliko materiaalista apua? Tykkää ja tallenna artikkeli sivullesi sosiaaliseen verkostoon.

Lakimiehet ja kiinteistönvälittäjät kertoivat, miksi kerrostalojen asukkaiden tulisi harkita viereisten tonttien rekisteröintiä yhteisomaisuudeksi

Kysymys kerrostalojen alaisen tontin rekisteröinnistä tuli akuutiksi joillekin moskovilaisille kunnostusohjelman käynnistämisen jälkeen. Vaikka tämä ei ole johtanut todellisiin virallisiin omistusoikeuksiin, Rosreestr kertoi RBC-Nedvizhimostille, etteivät he havainneet kansalaisten vetoomusten lisääntymistä. Toimittajat oppivat asianajajilta ja kiinteistönvälittäjiltä, ​​miksi talon alla olevan maan omistusoikeus tarvitaan, ja Rosressre kertoi, kuinka se järjestetään.

Kerrostalon (MKD) tilojen omistajat ovat samalla tämän rakennuksen yhteisen omaisuuden omistajia: ullakot, kellarit, katot, tekniset laitteet. Luettelo sisältää maa-alueen, jolla talo sijaitsee kiinteistönvälitysalueen vierekkäisine alueineen, sekä kaikki viherrakentamisen ja maisemoinnin elementit, sanoo Maria Litinetskaya, Metrium Groupin kiinteistöyhtiön toimitusjohtaja.

Venäjän federaation asuntolain mukaan tontti, jolla kerrostalo sijaitsee sen toimintaan tarvittavan viereisen alueen kanssa, kuuluu tämän talon tilojen omistajille yhteisen yhteisomistuksen perusteella.

”Ei ole taloja ilman maata - jopa uusien asuinrakennusten rakentamisen aikana osakkeenomistaja saa jo oikeuden maa-alueeseen, jolle talo tulee sijaitsemaan. Vaikka kohde ei valmistuisi, osakkeenomistajilla on oikeus ottaa pitkäaikainen rakennus ja sen alla oleva tontti omistukseen”, Maria Litinetskaja selitti.

Tällä hetkellä MKD:n viereisen tontin rekisteröinti Moskovassa on omistajien oikeus, ei velvollisuus. – Toistaiseksi kaupunginhallitus ei ole pakottanut moskovalaisia ​​rekisteröimään maaoikeuksia. Tämä selittyy myös sillä, että tässä tapauksessa kaupungin viranomaisten on kätevää luovuttaa kunnallisista maa-alueistaan ​​ottamatta huomioon MKD:n tilojen omistajien etuja ", Mikhail Kyurdzhev, kumppani A2-lakitoimistosta , kertoi RBC-Nedvizhimost.

Miksi tarvitset maan omistuksen lähellä taloa

MKD:n asukkaista tulee sivuston täysimääräisiä omistajia, mikä tarkoittaa, että he saavat lisäominaisuuksia hoitaa yhteistä maataan. RBC-Nedvizhimostin toimittajien haastattelemien lakimiesten mukaan maan omistusoikeuksia ei ole rajoitettu. Omistajilla on oikeus päättää jopa tontille rakentamisesta lain edellyttämällä tavalla tai tontin osan luovuttamisesta vuokralle, he selittävät.

"Asunnonomistajat voivat jakaa keskenään maa-alueita pihan maapysäköintiä varten, rakentaa tai purkaa maisemointielementtejä, asentaa pihan sisäänkäynnille esteen tai aidata koko alueen, vuokrata osan maasta", Metriumin toimitusjohtaja Ryhmä antaa esimerkkejä Maria Litinetskaya. Lisäksi he voivat suojautua täydennyskehityksestä, sillä usein kun maa jää kunnan omistukseen, viranomaiset luovuttavat sen rakentamiseen, mikä on suoraan ristiriidassa lähitalojen asukkaiden edun ja viihtyisyyden kanssa, hän uskoo.

Samaan aikaan oikeuksien ohella myös velvollisuudet. Erityisesti MKD:n omistajien on ratkaistava itsenäisesti kiinteistöjen kunnossapitoon liittyvät kysymykset (vapaa-ajan alueet, tiet ja jalkakäytävät, pysäköintipaikat), selittää Maria Litinetskaya.

Viisikerroksisten rakennusten maa- ja saneeraustyöt

Jos talo kuului peruskorjausohjelmaan, niin omistajien tulee saada vastaavan asunnon saatuaan myös korvaus osuudestaan ​​maa-alueen ja sen esineiden yhteisomistuksessa. ”Kiinteistön markkinahinta muodostuu paitsi itse asunnon, myös koko rakennuksen, sen alla olevan maan ja yleisten tilojen kustannusten perusteella. Siksi peruskorjauslain mukaiseen oikeudenmukaiseen rahalliseen korvaukseen sisältyy jo talon alla olevan tontin kustannusten korvaus”, Maria Litinetskaja sanoo.

Rekisteröimättömällä maalla asunnonomistajilla ei ole siihen oikeuksia. Tämä on uhka talojen asukkaille, koska viranomaiset voivat tarjota korvauksia ottamatta huomioon viisikerroksisen talon alla olevan maan kustannuksia, Maria Litinetskaja huomauttaa.

”Jos maa on rekisteröity asuntojen peruskorjausohjelmaan kuuluvan kerrostalon asukkaiden yhteisomistukseen, on aihetta nostaa esiin aiheellisen korvauksen maksaminen, mikäli tontti luovutetaan valtiolle. tarpeisiin, jos se peruutetaan tämän menettelyn mukaisesti. Tietääkseni peruskorjauslaki ei tänään sisällä muita erityisvaihtoehtoja ”, sanoo Dmitri Shevchenko, Zamoskvorechye asianajotoimiston osakas.

”Siksi Hruštšovin asuntojen omistajien tulee ennen korjauspäätöksen tekemistä rajata talonsa alla oleva tontti, merkitä se kiinteistörekisteriin ja rekisteröidä omaisuudeksi. Suosittelisin tekemään samoin MKD:n asuntojen omistajille, jotka sijaitsevat viisikerroksisten rakennusten välittömässä läheisyydessä. Jos heidän paikkaansa ei myöskään ole virallistettu (ja se on esimerkiksi kaupungin omaisuutta, kuten viereinen maa Hruštšovin kanssa), niin tulevan kehityksen myötä viranomaiset voivat "leikata" heiltä tärkeän tontin, "lisää Maria Litinetskaya.

Muista, että aiemmin valtionduuman asunto- ja kunnallispalvelukomitean puheenjohtaja Galina Khovanskaya kehotti purettujen viisikerroksisten rakennusten asukkaita kirjaamaan näiden talojen alla olevat maat kiinteistörekisteriin. "Haluan mainita Venäjän federaation korkeimman oikeuden päätöksen siinä tapauksessa, että omistaja ei vaadi luontoissuoritusta vaan rahallista korvausta. Silloin siihen sisältyy asunnon markkina-arvon lisäksi osuus oikeudesta yhteistä omaisuutta ja maalla. Kehotan kaikkia moskovalaisia ​​huolehtimaan talojensa alla olevien tonttien kiinteistörekisteröinnistä, koska vain tässä tapauksessa tontin hinta sisällytetään asunnon markkina-arvoon ”, Galina Khovanskaya sanoi remonttia koskevassa lehdistötilaisuudessa. ohjelma duumassa 19. toukokuuta.

Miksi maa kuuluu omistajille?

Jos alue on merkitty kiinteistörekisteriin ja muodostettu ennen asuntolain voimaantuloa (eli ennen 3.1.2005), kerrostalon asuntojen omistajia pidetään sen omistajina päivästä alkaen. tämä koodi tulee voimaan, liittovaltion palveluhallinnon edustaja kertoi RBC-Real Estate -valtion rekisteröinnistä, kiinteistörekisteristä ja kartografiasta Moskovassa (Rosreestr).

Jos sivusto muodostetaan ja kirjataan kiinteistörekisteriin koodin hyväksymisen jälkeen, yhteisomistusoikeus ilmenee lain "Venäjän federaation asuntolain säätämisestä" nojalla. Tuomioistuimet sekä Venäjän ministeriöt ja osastot ovat toistuvasti vahvistaneet nämä määräykset, hän lisäsi.

"Kiinteistöjen valtion rekisteröintiä koskevan lain mukaan todiste kiinteistöoikeuden olemassaolosta on tällaisen oikeuden valtiollinen rekisteröinti Unified State Real Estate -rekisteriin", sanoivat RBC Real Estaten haastattelemat lakimiehet. Heidän mukaansa, jotta tämä maanomistusoikeus olisi virallinen, se on virallistettava ja siihen liittyvät tiedot kirjattava valtion rekisteriin.

Moskovassa kerrostalon alla olevaa maa-aluetta ei kuitenkaan ole helppoa rekisteröidä ja usein se on mahdollista vain tuomioistuimen kautta, asianajajat sanovat. Pääongelmana he kutsuvat sitä, että pääkaupungin kiinteistökartalla tonttia ei muodosteta monien talojen alle, usein sen rajoja ei ole määritelty.

Nykyisen lainsäädännön (nro 189-FZ, 29. joulukuuta 2004) mukaan tonttien, joilla kerrostalo sijaitsee, muodostavat valtion viranomaiset tai paikallishallinnot. Moskovassa tällainen valtuutettu elin on kaupungin omaisuusministeriö, joka valtuuksiensa puitteissa hyväksyy alueen rajat alueen kiinteistörekisterikartassa, jos alue on rajattu.

Jos tonttia ei ole rajattu, sen rajat voidaan määrittää kiinteistöinsinöörin palveluiden avulla, joka laatii tontin rajasuunnitelman. Tällä sivustolla olevat tiedot voi myös kiinteistöinsinööri toimittaa sähköiseen kiinteistöoikeusrekisterin ylläpitojärjestelmään.

Tontin asiakirjojen rekisteröinnin suorittavat kiinteistöoikeuksien valtion rekisteröintielimet (Rossreestr), joita varten tälle elimelle toimitetaan asiaankuuluvat asiakirjat, joista säädetään kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä annetussa laissa, erityisesti tilojen omistajien yhtiökokouksen päätös tontin muodostamisesta ja osuuksien määrittämisestä, hakemus, tonttisuunnitelma ja muut oikeuksien valtion rekisteröimiseksi tarpeelliset.

”Ilman näiden menettelyjen toimeenpanoa tonttia ei rekisteröidä yhteisomistukseen, joten kerrostalon asukkailla ei ole omistajan valtuuksia tämän tontin suhteen. He eivät voi luovuttaa tätä maata tai esittää sitä vastaan ​​mitään oikeudellisia vaatimuksia”, selitti Dmitri Shevchenko, Zamoskvorechye lakitoimiston osakas.

Kuinka rekisteröidä maa lähellä taloa kiinteistössä

Tontti, jolla sijaitsee kerrostalo viereisen alueen kanssa, voidaan rekisteröidä kerrostalon tilojen omistajien yhteisomistukseen (MKD). Mihail Kyurdzhevin mukaan oikeuden rekisteröinnin perusteena on MKD:n omistajien päätös sekä tontin kiinteistörekisteripassi.

Julkisesta kiinteistökartasta on tarkistettava, onko tietyn talon alle muodostettu tontti. Jos se on muodostettu ja tiedät sen numeron, sinun on lähetettävä sivustoa koskeva tietopyyntö Rosreestrin verkkosivustolla. Kun olet maksanut ja saanut otteen passilla ja todistuksella tämän talon asuntojen tai muiden tilojen omistusoikeudesta (nyt omistustodistuksen sijaan he myöntävät otteen ja USRN), ota yhteyttä julkisten palvelujen tarjoamiskeskukseen " Omat asiakirjat". Julkisten palvelujen keskustassa sinun on maksettava 600 ruplan valtionvero. ja toimita asiakirjat, kolmen päivän kuluttua pitäisi olla valmis ote oikeudesta tontin yhteisomistukseen.

Jos talon alla olevaa tonttia ei muodosteta, vuokralaiset itse ovat mukana oikeuden rekisteröinnissä. Yleensä he järjestävät yhtiökokouksen, tekevät sopimuksen kiinteistöinsinöörin kanssa, maksavat rajasuunnitelman laatimisen ja nimittävät edustajan. Jälkimmäinen täyttää hakemuksen ja toimittaa asiakirjapaketin Rosreestrille.

Kiinteistörekisteripassin myöntämiseksi tontille on suoritettava tontin kartoitus. Maarekisteri-insinööri valmistelee mittausprojektia. Seuraavaksi on tarpeen koordinoida rajaluonnos naapuritonttien omistajien (jos sellaisia ​​​​on) tai Moskovan hallituksen kanssa (jos kaikki ympärillä oleva maa kuuluu kaupungille), Mikhail Kyurdzhev kuvailee menettelyä.

Pääsääntöisesti kiinteistönhoitaja ottaa käyttöorganisaatiolta tiedot huolletusta alueesta (eli alueesta, jonka MKD:n omistajat tosiasiallisesti sisältävät, ja maksaa itse talon ja ympäröivän alueen käyttö- ja siivouskustannukset), Mikhail selittää. Kyurdzhev.

Tutkimussuunnitelman hyväksyy Moskovan kaupungin omaisuusministeriö ja se toimitetaan sitten julkisiin kuulemistilaisuuksiin, joissa asuinrakennuksen omistajat hyväksyvät (tai eivät hyväksy) tutkimusprojektin ehdottomalla äänten enemmistöllä. "Tämä menettely on laillinen ja siitä määrätään 11 ​​artiklassa. Siviililain 46 §. Se on olemassa, jotta omistajat voivat tutustua rajasuunnitelmaan, esittää kysymyksiä suunnittelijoille ja tehdä ehdotuksiaan. Hankkeen hyväksymisen jälkeen alkaa varsinainen rajatyö. Yleensä ne maksavat noin 30-40 tuhatta ruplaa. yhdestä talosta.

Sen jälkeen omistajat hakevat rajasuunnitelma käsissään Rosreestriltä, ​​jotta heidän tonttinsa merkitään maarekisteriin”, Maria Litinetskaja lisää.

Mitä asiakirjoja tarvitaan

Luettelo asiakirjoista, jotka vaaditaan kerrostalon alla olevan tontin oikeuksien valtion rekisteröinnistä, on vahvistettu 13. heinäkuuta 2015 annetussa liittovaltion laissa nro 218-FZ "Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä" ja muissa säädöksissä:

Hakemus valtion kiinteistörekisteriin ja yhteisomistusoikeuden valtion rekisteröinnille kerrostalossa;

Hakijan tai hänen valtuuttaman henkilön henkilöllisyyden todistava asiakirja, jos hänellä on notaarin vahvistama valtakirja (jos hakemus jätetään henkilökohtaisella valituksella);

Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätös tontin muodostamisesta, jolla kerrostalo sijaitsee;

Asiakirjat tontin muodostamisesta, jolla kerrostalo sijaitsee (mittaussuunnitelma jne.);

Kiinteistönomistajien yhtiökokouksen päätös (pöytäkirja) kerrostalon yhteisen omaisuuden yhteisomistusoikeuden määrittämisestä;

Omistusasiakirjat, jotka vahvistavat ennen 31. tammikuuta 1998 syntyneiden kerrostalon tilojen omistajien oikeuksien olemassaolon (jos asiakirjat toimitettiin kerrostalon kiinteistöjen yhteisomistusoikeuden valtion rekisteröimiseksi USRN:ssä ei ole tietueita näiden omistajien oikeuksien valtion rekisteröinnistä) ;

Mihin hakea

Valtion rekisteröintiasiakirjat voidaan toimittaa henkilökohtaisesti julkisten palvelujen tarjoamiskeskusten "Omat asiakirjat", liittovaltion budjettilaitoksen "FKP Rosreestr" sivuliikkeen vastaanottotoimistojen kautta tai lähettää postitse (pakollinen liiteluettelolla ja ilmoitettu arvo) tai sähköisesti Rosreestr-portaalin kautta. Ilmoittautumisaika on seitsemän arkipäivää, jos asiakirjat toimitetaan julkisten palvelujen keskuksen "Omat asiakirjat" kautta, ilmoittautumisaika on yhdeksän arkipäivää.

Kerrostalon perustaminen kiinteistörekisteröinti viime aikoihin asti ei ollut selkeitä ohjeita rekisteröinnin suorittamisesta. Tämä vastuu lankesi kehittäjän harteille, jonka oli talon käyttöönoton jälkeen toimitettava asiakirjat kiinteistökammiolle, maksettava maksu ja saatava kiinteistöasiakirjat.

Vuoden 2017 alussa tehtiin useita muutoksia sekä kiinteistöjen rekisteröintimenettelyyn itse kiinteistörekisteriin että perusasiakirjoihin, jotka omistaja sai rekisteröidessään taloa kiinteistörekisteriin. Kerromme artikkelissamme, kuinka talon rekisteröintimenettely kiinteistörekisteröintiä varten tapahtuu tänään, onko kehittäjän velvollisuus tehdä tämä.

Uusia tilauksia

Vuoden 2017 alusta lähtien kerrostalojen rekisteröintivelvollisuus on valtion viranomaisilla ja kunnilla. Tehtyään päätöksen kohteen käyttöönotosta hallinnon on jätettävä Rosreestrille hakemus pääomarakennuskohteen kiinteistörekisteröintiä varten ja liitettävä siihen tekniset asiakirjat. Valtion elinten on suoritettava nämä toimet 5 päivän kuluessa siitä, kun asunto on otettu käyttöön.

Rosreestrin on puolestaan ​​kirjoitettava kiinteistöön USRN-numeroon 5 päivän kuluessa. Samaan aikaan ei rekisteröidä vain yhteistä taloomaisuutta, vaan myös jokainen yksittäinen asunto, mikä ei aiemmin ollut pakollista. Mikäli todellisissa tiedoissa ja dokumentaatiotiedoissa on ristiriitaisuuksia, rekisteröintiprosessi voidaan keskeyttää enintään 3 kuukaudeksi.

Tiedot

Aiemmin lainsäädännössä ei ollut hakijalle selkeitä ohjeita ja vaatimuksia, ja kiinteistörekisteröintiin osallistui joko rakennuttaja tai kiinteistösuunnitelman laatija tai yhteisrakentamiseen osallistuja. Pääsääntöisesti rekisteröitiin vain osa talosta eli yhteinen talokiinteistö ja viereinen alue, ja vastuu jokaisen yksittäisen asunnon rekisteröinnistä jäi omistajille. Nykyään, kun rekisteröintivelvollisuudet on selkeästi osoitettu valtion rakenteille, eivät ole vielä harvinaisia ​​tilanteet, joissa yhteistä taloomaisuutta ei ole merkitty kiinteistörekisteriin. Mieti mahdollisia ratkaisuja tähän tilanteeseen.

Tontin muodostus

Koska talon kiinteistörekisteröintiin rekisteröintimenettelyyn liittyy valtava määrä byrokraattisia viivästyksiä, ei ole vaikea kuvitella asiakirjojen määrää, joka hallinnon on toimitettava Rosreestrille talon käyttöönoton jälkeen. Tapahtuu, että insinöörin kokoama dokumentaatio ei vastaa todellisia tietoja, mikä tekee talon ja lähialueen olemassa olevasta teknisestä suunnitelmasta epäluotettavan ja siten epälikvidin. Tällaisissa tapauksissa vaaditaan toistuvaa kartoitustyötä ja uuden teknisen dokumentaation muodostamista.

Tietenkin kaikki nämä toimet lain mukaan on suoritettava valtion elimen, joka on myöntänyt luvan talon käyttöönotolle. Yleensä nämä toimet kuitenkin hidastuvat usein, koska valtion rakenne ei ole kovin kiinnostunut rekisteröimään ja syöttämään tietoja USRN: ssä sijaitsevasta kerrostalosta. Yhteisen talokiinteistön jakaminen kaikkien omistajien kesken ja yksittäisten asuntojen rekisteröinti kiinnostaa ensisijaisesti osakkeenomistajia, jotka aikovat myydä kiinteistön, mikä edellyttää kaikkien asiakirjojen laatimista, mukaan lukien kiinteistörekisteriasiakirjat. Tällaisissa tapauksissa osakkeenomistajat ja asunnonomistajat voivat aloittaa maanmittauksen ja kohteen tietojen syöttämisen USRN:ään jättämällä hakemuksen tontin muodostamiseksi tai tontin tietojen selvittämiseksi. Kuinka tämä tehdään, kerromme lisää.

Menettely

Talon asettaminen kiinteistörekisteriin on omistajien etujen mukaista, joten päätös rekisteröintitoimenpiteiden toteuttamisesta on tehtävä osana kokousta. Voit aloittaa sen itse tai pyytää apua rahastoyhtiöltä, jonka tehtäviin kuuluu kokousten järjestäminen.

Riippuen siitä, missä muodossa asukkaiden kokous pidetään, henkilökohtaisesti tai poissaolevana, on laadittava asiakirjapaketti, joka on jatkossa toimitettava hallinnolle:

1. Hakemus tontin rajojen selventämiseksi tai tontin rajojen muodostamiseksi asukkaiden yhtiökokouksen valtuuttamalta henkilöltä;
2. Suunnitelma asunnonomistajien osuuksien jakamisesta kerrostalon yhteisen talokiinteistön yhteisomistuksessa;
3. Jäljennökset yhtiökokouskutsuista;
4. Liite kokouskutsujen toimittamiseen;
5. Omistajien päätökset tontin muodostamisesta tai sen rajojen selkeyttämisestä;
6. Pöytäkirja omistajien yhtiökokouksesta.

Tiedot

On parasta olla yhteydessä kokoukseen rahastoyhtiö. Sen työntekijöiden tulisi tietää, mitä asiakirjoja kokouksen osana laaditaan, tämä vapauttaa sinut tarpeesta laatia tällaiset paperit itse.

Matkan varrella on laadittava hakemus "Tontin siirtämisestä yhteiseen omistukseen" ja toimitettava se kaikkien asiakirjojen kanssa hallinnolle. Hakija voi kokouksen pöytäkirjan perusteella tilata rajatyöt. Maanmittaus on suoritettava omalla kustannuksellasi, mutta jos tekniset asiakirjat eivät vastaa todellisia tietoja, se on välttämätöntä.

Lausuntosi, antamiesi pöytäkirjojen ja kyselyn tulosten perusteella hallinto hyväksyy tontin rajat ja siirtää tiedot kiinteistökappiin. Maan eri alueilla tonttien muodostaminen tapahtuu eri tahoilla rakenneyksiköitä. Moskovassa tällaiset valtuudet kuuluvat maavarojen osastolle.

Tulokset

Rekisteröintitoimiin liittyvien innovaatioiden pitäisi edistää uusien rakennusten nopeaa rekisteröintiä kiinteistörekisteriin. Uusien sääntöjen mukaan rakennuttaja ei ole velvollinen suorittamaan näitä toimia, vaikka tiedot syötetään USRN:ään hänen toimittaman kerrostalosuunnitelman perusteella. Omistajat, jotka ovat kiinnostuneita kiinteistön rekisteröinnistä mahdollisimman pian, voivat tehdä itse mittaustyöt ja toimittaa asiakirjoja rekisteröitäväksi asukaskokouksen päätöksellä, jos valtion virastot jostain syystä viivyttelevät tätä menettelyä.

I. N. Ivanezhenkova, "Zemelnaya gazeta" -sanomalehden toimittaja, Brjansk Maa-alueilla, joilla on omakotitaloja ja joilla on tietty omistaja, kaikki on enemmän tai vähemmän selvää. Mutta mitä tapahtuu maa-alueelle, jolle kerrostalo on rakennettu? Harkitse, kuinka tällaisen tontin kiinteistörekisteröinti suoritetaan ja mitä tapahtuu, kun monikerroksisen rakennuksen alla oleva maa jää omistajattomaksi. Tonttien asutuksissa, joilla on monikerroksisia asuinrakennuksia, on nykyään valtava määrä, mutta kaikkia niitä ei ole koristeltu. Paljon riippuu siitä, kuka omistaa talosi alla olevan maan: ensinnäkin voitko jotenkin vaikuttaa alueen parantamiseen ja toiseksi maksuominaisuuksiin maavero . Rekisteröity tontti kerrostalon alla on itse asiassa takuu siitä, että näet asuntosi ikkunasta kodikkaan, puhtaan, vehreän pihan leikkipuistoineen ja kukkapenkkeineen laittoman pysäköinnin tai kaatopaikan sijaan. Lisäksi tontin käyttöä ilman asianmukaisesti laadittuja maanomistusasiakirjoja pidetään laittomana (hallintorikoslain 7.1 §:n mukaan) ja siitä voi seurata 5-10 vähimmäispalkkaa. Kerrostalojen alla olevien tonttien muodostamista koskevia kysymyksiä säännellään Venäjän federaation maalain 36 artiklan 2 kohdassa, Venäjän federaation asuntolain 36 artiklan 1 osassa, 29. joulukuuta annetun liittovaltion lain 16 artiklassa. , 2004 nro. kutsumme sitä Venäjän federaation asuntolain johdantolaiksi, samoin kuin liittovaltion laissa "valtion kiinteistörekisteristä" (jäljempänä "kiinteistörekisterilaki") ja muissa säännöksissä toimii. Venäjän federaation asuntolain mukaan maa, jolle kerrostalo on rakennettu, kuuluu tämän rakennuksen asuntojen omistajille yhteisen yhteisomistuksen perusteella, kuten muukin yhteinen omaisuus. Tämä sisältää kaikki alueella sijaitsevat maisemointi- ja maisemointielementit sekä muut tämän talon ylläpitoon, käyttöön ja parantamiseen tarkoitetut tilat - leikkipaikka, pysäköinti, kukkapenkit ja istutetut puut, piha jne. Tällaisten talojen asunnonomistajien yhteisomistukseen tonttien myöntämisen ehdot ja menettely on säädetty Venäjän federaation asuntolain johdantolain 16 artiklassa. Tämän artiklan mukaisesti tontti, jolla kerrostalo sijaitsee kaiken viereisenä, muodostettu ennen Venäjän federaation asuntolain voimaantuloa (1. maaliskuuta 2005) ja joka on valtion kiinteistörekisterissä, kulkee vapaasti. vastikkeetta kerrostalon tilojen omistajien yhteiseen yhteisomistukseen. Jos tonttia ei muodostettu ennen Venäjän federaation asuntolain voimaantuloa, asunnonomistajilla on oikeus hakea valtion viranomaisilta tai paikallisilta viranomaisilta tontin muodostamista koskeva hakemus. Joten mitä sinun täytyy tehdä. 1. Pidä tämän kerrostalon tilojen omistajien yleiskokous. Tämän toimenpiteen tarve määräytyy 29. joulukuuta 2004 annetun liittovaltion lain nro 189-FZ "Venäjän federaation asuntolain säätämisestä" 16 artiklan 3 kohdan vaatimuksista. Tilan omistajien yhtiökokouksen pitämismenettely on vahvistettu Venäjän federaation asuntolain 45-48 artikloissa. Kokouksen aloittajaksi voi tulla kuka tahansa tämän talon asunnon laillinen omistaja. Kokous katsotaan pidetyksi, jos vähintään 50 prosenttia äänistä oli läsnä kokouksessa. Päätös tontin rekisteröimisestä voidaan tehdä läsnä olevien äänten enemmistöllä. Yhtiökokouksen tulee myös valtuuttaa henkilö kääntymään asianomaisten viranomaisten puoleen hakemuksella tontin perustamisesta ja siihen liittyvien oikeuksien hankkimisesta. Kokouksen tuloksen mukaan pöytäkirja on pakollinen. Moskovan hallituksen asetus, päivätty 3. heinäkuuta 2007, nro 569-PP "Asiakirjojen hyväksymisestä kerrostalojen tilojen omistajien yhtiökokousten hyväksymiseksi päätöksiä tonttien muodostamisesta, joilla kerrostalot sijaitsevat" tarjoaa luettelon tarvittavista asiakirjoista ja asiakirjoista, jos kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous pidetään henkilökohtaisesti:

• kopiot kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen kutsuista tontin muodostamisesta;
• tilojen omistajien tai heidän edustajiensa rekisteröintilomake, jotka osallistuivat kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokoukseen tontin muodostamisesta;
• tilojen omistajien edustajien valtakirjat, jotka on laadittu laissa säädetyllä tavalla;
• kerrostalon tilojen omistajien kirjalliset päätökset tontin muodostamisesta;
• kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirja tontin muodostamisesta.

Luettelo ja näytteet asiakirjoista, jotka vaaditaan kokouksen pitämiseksi poissaolevan äänestämisen muodossa:

• kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen valtuuttaman henkilön hakemus tontin muodostamiseen;
• suunnitelma kerrostalon tilojen omistajien osuuksien jakamiseksi yhteisen omaisuuden yhteisomistuksessa;
• kopiot kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen kutsuista tontin muodostamisesta poissaolevan äänestyksen muodossa;
• rekisteröintilomake ilmoitusten toimittamista varten kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pitämisestä tontin muodostamisesta poissaolevan äänestyksen muodossa;
• tilojen omistajien edustajien valtakirjat, jotka on annettu määrätyllä tavalla;
• kerrostalon tilojen omistajien kirjalliset päätökset kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen aikana tontin muodostamisesta poissaolevan äänestyksen muodossa;
• kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirja tontin muodostamisesta poissaolevan äänestyksen muodossa.

2. Silloin tulee hakea kerrostalon alla olevan tontin siirtoa siinä olevien tilojen omistajien yhteiseen omistukseen. Yhtiökokouksen päätös oikeuttaa valtuutetun henkilön tilaamaan rajatyöt. 3. Paikallinen kunta hyväksyy toteutettujen maanhoitotöiden perusteella hallintosäädöksellä (asetus, määräys) tämän tontin rajaluonnoksen. 4. Tontin muodostaminen. Moskovassa maanvaraministeriö (DZR) vastaa alueen muodostamisesta. DZR määrää Moskovan kaupungin arkkitehtuurin ja kaupunkisuunnittelun komiteassa päätelmän kehittämisen tontin kaupunkisuunnittelusäännöistä ja alueen kartoitushankkeen. Sitten sama toimielin hyväksyy muodostetun tontin rajaluonnoksen maanmittaushankkeen perusteella; varmistaa teknisen selvityksen laatimisen hakijan kustannuksella teknisistä ja geodeettisista tutkimuksista, tontin rajojen määrittämisestä ja vahvistamisesta alueen määrittämisellä (jos tietoja ei ole saatavilla teknisistä ja geodeettisista tutkimuksista); huolehtii tontin asettamisesta kiinteistörekisteriin ja tontin kiinteistösuunnitelman laatimiseen. Valmistetulla maanmittaushankkeella valtuutettu henkilö hakee Rosreestrin viranomaisilta tontin kirjaamista valtion kiinteistörekisteriin. Joten tontin muodostumisen ja kiinteistörekisteriin rekisteröinnin jälkeen tämän monikerroksisen talon asuntojen omistajat saavat sen automaattisesti ja veloituksetta yhteiseen osaomistukseen. Se, että kerrostalon alla oleva tontti on merkitty kiinteistörekisteriin, todistetaan sille osoitetulla kiinteistönumerolla. Jos toimitit asiakirjat ikään kuin ne olisivat aiemmin rekisteröidystä tontista, kiinteistörekisteri ei sisällä tietoja sen rajoista. Näiden tärkeiden tietojen kirjaamiseksi kiinteistörekisteriin valtuutettu edustaja voi hakea kiinteistön muutoksia liittämällä mukaan rajasuunnitelma ja kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirja edellä kuvatulla tavalla. On tärkeää pitää mielessä, että kerrostalorakennuksen tontin rajoja selvitettäessä on noudatettava kiinteistörekisterilain 27 §:n 1 momentin 2 momentin vaatimuksia, joiden mukaan Tontin, jolla monikerroksinen asuinrakennus sijaitsee, pinta-ala, joka on saatu täytäntöönpanokiinteistörekisteröinnin tuloksena, ei saisi olla enempää kuin pinta-ala, jonka tiedot tästä tontista sisältyvät valtion rekrytointiin kiinteistörekisteri, enemmän kuin maalainsäädännön mukaisesti vahvistetun tontin enimmäiskoon vastaavan käyttötarkoituksen ja sallitun käytön maa-alueille, tai, jos tällaista kokoa ei ole vahvistettu, yli kymmenellä prosentilla pinta-alasta, tiedot joista tämän tontin osalta sisältyy valtion kiinteistörekisteriin.